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畢業季,黑中介套路滿滿專坑租房人

时间:2018-08-06     【转载】


7月,伴隨著高校畢業生離開校園,租房市場迎來一年中最火爆的時候。與此同時,一些黑中介也讓很多剛剛踏入社會的畢業生租客叫苦不迭。

6月底,住建部等七部委發布《治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產黑中介,以規范住房租賃市場。

日前,記者以租客身份與中介直接接觸,總結出黑中介的幾個坑人套路。

套路一:

發布虛假房源屢禁不止


剛來北京工作的小安與朋友3人準備租房,其在租房網站上看中一套三居室,便通過網站與中介取得聯系。網站上房屋顯示的是“簡裝”,可事實上,小安所見到的房屋僅僅是毛坯房,水電未通,內部裝修與圖片所示相差較遠,且并不符合網站所標示的地理位置。

租房過程中遭遇虛假房源的并非小安一人。據中國青年網針對各大房產信息平臺服務情況發起的問卷調查顯示,約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙,近50%的用戶認為網上真實可信的房源不超過一半。

記者在某租房平臺上搜索房源信息,隨機定位在北京知春路,排名前15的房源信息,房屋面積大小在20平方米左右,價格在1500元至2100元之間不等。在搜索到的圖片中,房屋干凈整潔、陽光充足。不過,當記者聯系房屋經紀人時,有10個人回復:“該房已出租,目前在別處有房源。”不少經紀人推薦的其他房屋均在地鐵三四站外,價格翻倍。

記者以租房為由聯系了中介鄭某。在跟隨鄭某看房過程中,房間實際情況并不如中介所示那般“美好”。記者表示不滿,鄭某卻稱這是業內常態。據他講述,他和同事經常在網上發布圖文不符的房源信息以吸引租戶,“租房淡季時,這種手段更為常見。”


套路二:

巧立名目,“陷阱”合同讓你簽

合同能夠為租房者權益提供合法保護。但從租房者提供給記者的合同來看,可謂形態各異。有些合同寫明租金、水電費、網費等基礎費用,有些還添加了衛生費、排污費、垃圾處理費、收視費等,且多數未標明具體收費標準。

小于第一次租房時就被衛生費坑害不淺。“合同中衛生費一欄為空白,我以為這與我無關,便沒有在意。后來連續有三個中介給我打電話,要求我交衛生費,費用從一開始的356元漲到1000多元。”小于說,“中介指著合同中空白的這欄告訴我,這里已經寫明要收衛生費,不交衛生費就別想拿回押金。”

此外,還有些合同因程序問題或中介不具備租賃服務資質,本身就不具備法律效力。今年,南京、合肥、上海等多地出臺租房合同網簽備案,此舉旨在有效規范房屋租賃合同的簽訂程序,逐步推進租賃住房信用體系建設,充分保障住房租賃各方合法權益。對此,中國人民大學法學院教授劉俊海表示,僅僅網簽備案還不夠,“國家在保護規范房屋租賃合同方面大有可為,應建立聯合懲戒失信制度,提高黑中介違法成本。”


套路三:

克扣押金、暴力恐嚇強令搬離

英語老師小林在與朋友租房期間,總是莫名遭到“擾民”舉報。隨后中介便以違反合同為由,在半夜11點安排幾名壯漢來到小林住處要求其搬離。第二天,當小林再次回到住處時,其與朋友的行李已被扔出房間。

據對877名租戶的調查報告顯示, 42.3%租戶的押金遭非法扣押,16.42%的租戶都曾遭遇黑中介的暴力、威脅和言語辱罵,12.77%的租戶更是遭遇黑中介對居住環境的破壞。

如果租戶真的遭遇黑中介威脅,劉俊海建議,租戶要懂得保護自己,保存如微信聊天記錄、聊天錄音等證據,將房屋原貌、簽訂的合同、繳納的費用等拍照存證,及時向公安機關報案,切不可以暴制暴。“若是網絡平臺因審核不嚴致使租戶掉入黑中介陷阱,平臺也難逃其咎。”

本報整理報道 





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